부동산은 “사고(취득) → 보유 → 팔 때(양도)” 3번 세금이 나옵니다. 2026년에는 다주택 양도세 중과 한시 배제 기한, 미분양/인구감소지역 특례, 가족 간 저가거래 취득세 리스크 같은 실무 포인트가 특히 중요합니다. ※ 본 글은 정보 제공 목적이며, 실제 적용은 주택 수/지역/보유기간/거주/취득 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 취득세: 취득일로부터 60일 이내 신고·납부. (경매는 보통 대금 완납일이 기준) 취득세: […]

토지 경매에 입문하면 처음에는 아파트나 오피스텔 위주로 보다가 어느 순간부터는 토지 경매에 눈길이 가게 됩니다. 하지만 토지는 단순히 ‘위치’만 중요한 것이 아니라, 지목에 따라 수익성이 크게 달라지기 때문에 반드시 체크해야 합니다. 오늘은 토지 경매에서 좋은 지목 추천과 투자 시 주의할 점을 함께 알아보겠습니다. 1. 토지 지목의 기본 개념 지목은 땅의 현재 사용 목적을 행정적으로 구분해 […]

경매 권리분석｜대항력 있는 임차인과 새치기 권리 완벽 정리 부동산 경매 권리분석에서 가장 중요한 부분은 바로 임차인 권리 확인입니다. 특히 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 예상치 못한 금액 인수 및 명도 문제로 인해 큰 손실이 발생할 수 있습니다. 핵심포인트: 대항력, 배당요구 여부, 임금채권·당해세 여부는 반드시 확인해야 합니다. 1. 대항력 있는 임차인이 위험한 이유 대항력 있는 임차인은 […]

경매 권리분석, 임차인 대항력과 인수 여부 완벽정리 부동산 경매 투자에서 가장 주의 깊게 봐야 할 권리는 바로 임차인입니다. 오늘 포스팅에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 임차인의 권리,임차인 대항력, 보증금 인수 여부를 철저하게 파헤쳐보겠습니다. 1. 임차인 권리분석이 중요한 이유 부동산 경매에서는 등기부등본 상 권리보다도 임차인 권리분석이 훨씬 더 중요할 때가 많습니다. 등기부만 보고 안전하다고 판단했는데, 임차인이 […]

부동산 경매 완벽 가이드｜초보자가 반드시 알아야 할 절차, 주의사항, 꿀팁 총정리 최근 부동산 시장에서 경매에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 하지만 경매는 일반 매매와 다르게 절차도 복잡하고 리스크도 존재합니다. 이번 글에서는 경매 초보자도 이해할 수 있도록 경매 절차, 주의사항, 실전 투자 꿀팁까지 구체적으로 정리해드립니다. 1. 부동산 경매란 무엇인가? 부동산 경매는 법원이 채권자의 신청에 따라 강제로 부동산을 […]