원룸/빌라 계약할 때 제일 많이 헷갈리는 게 “다가구냐, 다세대냐” 입니다. 겉으로는 비슷해도 등기 방식(=내 권리 보호 방식)이 달라서, 전세·월세·경매에서 결과가 크게 갈립니다. 오늘 글은 “완전 초보 기준”으로 다가구 vs 다세대를 빠르게 구분하고, 실전 체크리스트까지 한 번에 정리합니다. 다가구 = 건축법상 단독주택에 가까운 구조(원룸 건물에서 흔함). 보통 건물 전체가 1등기로 묶여 실무상 확인할 게 많음. 다세대 […]

가계약금 보내기 전 반드시 확인해야 할 5가지 (이거 모르면 돈 날립니다) 부동산 계약에서 가장 위험한 순간은 가계약금을 보내는 순간입니다. “집이 마음에 들어서 일단 잡아두자”는 생각으로 송금했다가, 환불이 안 되어 분쟁으로 이어지는 사례가 정말 많습니다. 가계약금은 소액이라도 법적으로는 계약의 일부가 될 수 있습니다. 가계약금은 단순 예약금이 아닙니다. 조건이 명확하지 않으면 계약금으로 인정되어 환불이 어려워질 수 있습니다. […]

근저당이 있는 집 안전하게 계약하는 특약 문구 총정리 (복붙 가능) 등기부등본을 확인해보니 근저당권이 설정된 집입니다. 이때 가장 많이 하는 질문은 “계약해도 괜찮을까?”입니다. 결론부터 말하면, 특약을 제대로 넣으면 계약 가능합니다. 문제는 “말로만 확인하고 특약을 안 쓰는 것”입니다. 근저당이 있어도 계약은 가능 잔금일 말소 조건을 반드시 특약에 명시 추가 대출 금지 조항을 넣는 것이 안전 가압류·압류 여부는 […]

등기부등본 보는 법 완전 정리(초보자용)｜갑구·을구 핵심만 빠르게 체크하기 부동산 거래(매매/전세/월세/경매)에서 가장 중요한 첫 단계는 등기부등본(등기사항전부증명서)을 제대로 읽는 것입니다. 등기부등본만 제대로 봐도 “이 집이 안전한지”, “근저당이 얼마나 잡혀 있는지”, “소유자가 맞는지”를 1차로 걸러낼 수 있습니다. 이 글은 초보자도 따라 할 수 있게 갑구·을구를 보는 순서와 위험 신호, 계약 전 체크리스트를 한 번에 정리합니다. 등기부등본은 크게 표제부 […]